El FIX&FLIP “flipping” es el proceso mediante el cual se adquiere un activo o bien (casa / edificio) para ser re-vendido en un corto tiempo.
El FLIP es un negocio lucrativo para muchos posibles inversionistas y que implica poder generar un proceso de negocio que implica las siguientes fases:
- Ubicar e identificar una propiedad
- Obtener financiamiento para comprarla
- Generar el proceso de reparación y/o rehabilitación
- Colocarla y venderla en el mercado
El FIX to FLIP es un producto financiero dirigido para inversionistas, constructores y agentes que intervengan en el negocio del FLIP. Esto implica generarles diferentes opciones de acceso a capital para las diferentes etapas del negocio: Adquisición y Construcción.
Los principales productos financieros que se cuentan para este tipo de negocios son:
- Línea de crédito FIX & FLIP
- Préstamos individuales
- Financiamientos para nueva construcción
¿Cuáles son las claves para conseguir financiamiento para hacer FLIP?
Clave 1: Experiencia: Probada con HUDS1
La experiencia es clave para conseguir financiamiento de inversión para este negocio. Una experiencia que se pueda probar a través de documentos como HUDS 1.
Cuando no certificas experiencia, las condiciones de financiamiento serán más duras, pudiendo conseguir financiamiento de hasta el 70% del valor de la propiedad que quieres comprar y un 95% del valor para reparación.
Cuando certificas una experiencia de entre 1 y 2 negocios exitosos puedes conseguir un financiamiento de hasta el 70% de valor de compra y 95% del valor de reparación.
Cuando puedes certificar una experiencia de 3 o más cierres, podrás conseguir financiamiento de hasta el 90% del valor de adquisición y 100% del valor de reparación
Clave 2: Equipo
En este giro de negocio es importantísimo la velocidad con la cual se hace el negocio, por lo que para eso es importante tener un equipo diseñado para que todas las fases del negocio funcionen adecuadamente. Este equipo normalmente debe estar conformado por:
- Abogados para contratos y títulos.
- Agente de bienes raices (Real Estate) para mercadear y vender
- Construcción: Para la reparación
- Mortgage: Precalificación y compradores
Clave 3: Construcción de Crédito
Un factor importante si quieres crecer en este negocio es que sepas cuidar tu crédito personal y que aprendas a construir crédito comercial. En el caso del crédito personal los puntos que debes tener en cuenta son:
- FICO SCORE: Preocuparte por tener tu FICO SCORE lo mejor posible, a partir de 640 puedes tener opciones de financiamiento. Recuerda mientras más alto se encuentre tu puntaje de crédito mejores condiciones de financiamiento tendrás.
- No Bancarrotas. No tener procesos de bancarrotas en los últimos 3 años.
- No Tax liens. No estés debiendo impuestos en los últimos 3 años
- No Judgements. No tengas juicios pendientes de resolver.
Clave 4: El tipo de propiedad.
Otra clave en el negocio del FLIP es el tipo de propiedad con la cual se va hacer el negocio, normalmente estas son algunas puntos claves:
- Propiedades no habitadas por el dueño
- Pueden de una sola familia
- De 1 a 4 familias
- Multifamiliar de hasta 20 unidades
- Ubicación estratégica: cerca de escuelas, transportes o en zonas de desarrollo urbanístico.
Clave 5: Estrategia de salida
En el negocio del FLIP es fundamental tener clara una estrategia de salida al momento de adquirir la propiedad. ¿Qué es la estrategia de salida? Pues es tener claro el costo de reparación, el tiempo de reparación y cuánto es el monto de reventa. Al mismo tiempo, de tener claro cuál puede ser el tipo de comprador qué te interesa que conozca la propiedad.
TIPOS DE FINANCIAMIENTO QUE SE USAN EN FLIP
Línea de Crédito FLIP
- Tamaño préstamo: 50k – 3MM
- Plazo: 9 meses con posibilidad de ampliación de 3 meses adicionales
- Financiamiento Adquisición: Hasta el 90% del precio de compra
- Financiamiento de Rehabilitación: Hasta el 95% del costo
- 75% de ARV
- FICO Score: A partir de 620
- Clave: Experiencia
Préstamo Individual
* Tamaño de préstamo: 50k – 1MM
- Plazo: 9 meses con posibilidad de ampliación de 3 meses adicionales
- Financiamiento Adquisición: Hasta el 85% del precio de compra
- Financiamiento de Rehabilitación: Hasta el 85% del costo de compra
- 70% ARV
- FICO Score: A partir de 620
- Para: Novatos o inversionistas experimentados
Financiamientos para nuevas construcciones
- Monto: 150k – 3MM
- Plazo: 12 meses con posibilidad de ampliación de 3 meses
- Financiamiento Adquisición: Hasta el 75% del precio de mercado
- Financiamiento Rehabilitación: Hasta el 95% de los costos de construcción
- 75% ARV
- FICO Score: A partir de 620
- Para: desarrolladores e inversionistas.
