En un INQ Conversaciones, el abogado de arrendamiento comercial Joel Binstok compartió algunos consejos que debes tener presente antes de arrendar un espacio para tu negocio. Éstas fueron las preguntas que nos respondió:
- How do I find commercial space for my business?
¿Cómo encuentro espacio comercial para mi negocio?
Después de decidir aproximadamente cuánto espacio desea, en qué tipo de edificio y dónde cree que desea que opere / se ubique su negocio, contrata a un agente inmobiliario comercial para que lo ayude a encontrar el espacio. Por lo general, su corredor no le cuesta nada porque el propietario al que le alquila espacio le pagará al corredor la comisión, no usted. No es cierto que si no contrata a un corredor, la comisión que no paga el propietario se le pagará o de alguna manera lo beneficiará. El único ganador es el propietario que ahorra tener que pagar una comisión. - What is the process?
Cual es el proceso?
El corredor le mostrará diferentes espacios, diferentes tipos y costos de arrendamiento. El agente lo ayudará y puede contratar a un arquitecto para asegurarse de que arrienda la cantidad correcta de espacio, ni demasiado ni menos. - What types of professionals will I need to find and make the lease and occupy the space?
¿Qué tipo de profesionales necesitaré para encontrar y hacer el arrendamiento y ocupar el espacio? Además del corredor, es posible que necesite un arquitecto o profesional de diseño, posiblemente un distribuidor de muebles y posiblemente un contratista y un profesional de la construcción si está haciendo una construcción desde su espacio interior. Definitivamente necesitarás un abogado. Un abogado de bienes raíces experto y con experiencia en arrendamiento comercial es el mejor tipo. Siempre use un abogado. Nunca firme un acuerdo comercial importante como un contrato de arrendamiento sin la ayuda de un abogado. - What is the standard business deal? What costs do I need to pay other than rent?
¿Cuál es el acuerdo comercial estándar? ¿Cuáles costos debo pagar aparte del alquiler? Para una oficina, el inquilino pagará al arrendador una renta fija que puede aumentar de vez en cuando o no. Se le cobrará al inquilino los costos que incurre el arrendador para mantener, operar y limpiar el edificio. El propietario entrega un espacio vacío que es seguro y tiene sistemas de construcción que funcionan. El propietario o el inquilino pueden contratar a un contratista para construir el espacio y levantar las paredes y todo lo que se requiera. - Who pays the utilities?
¿Quién paga los servicios públicos?
El inquilino siempre paga los servicios públicos (electricidad, gas y agua que consume), ya sea a una empresa de servicios públicos como Con Edison o al propietario. El propietario paga los servicios públicos para el área común del edificio y el espacio vacío y para proporcionar el HVAC. Estos costos pueden pasar a un inquilino. - Who pays the property tax?
¿Quién paga el impuesto a la propiedad?
El propietario paga los impuestos y pasa una parte de ellos a los inquilinos. - Is there a typical lease term- number of years?
¿Existe un plazo de arrendamiento típico: número de años?
La mayoría de los alquileres de oficinas en Nueva York varían de 5 a 15 años. Un arrendamiento minorista puede variar de 5 a 10-25 años. - As a tenant, am I entitled to renew the lease once it expires?
¿Tengo derecho como inquilino a renovar el contrato una vez que expire? No. Solo si el contrato de arrendamiento contiene una opción para renovarlo. Si hay una opción, siempre consulte a un abogado para explicarle qué significa la opción. - What happens if I don’t pay rent or otherwise default on my obligations under the lease?
¿Qué sucede si no pago el alquiler o no cumplo con mis obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento? Los propietarios generalmente tienen un depósito de seguridad del inquilino que tomarán y depositarán si el inquilino no paga el alquiler. Un inquilino que no cumple con los requisitos puede ser desalojado y perder la posesión del espacio, pero eso puede llevar de 6 a 12 meses si contrata a un abogado. Siempre consulte a un abogado si puede o realmente no cumple con los pagos, para conocer sus derechos y responsabilidades. Si no cumple con el alquiler, el propietario puede tratar de cobrar todo el alquiler que le habría pagado en el futuro si no hubiera incumplido el alquiler. - What if I want to make a new lease or change my old one or move or stay put? What do I do if I think my landlord is charging more than he is entitled to under the lease or if there are billing mistakes? What if I need more office space?
¿Qué sucede si quiero hacer un nuevo contrato de arrendamiento o cambiar el anterior o mudarme o quedarme? ¿Qué hago si creo que mi arrendador está cobrando más de lo que tiene derecho en virtud del contrato de arrendamiento o si hay errores de facturación? ¿Qué pasa si necesito más espacio de oficina? Llama a un experto como el abogado Joel Binstok. Él te aconsejará de manera adecuada y justa. - What is the best advice you can give me?
¿Cuál es el mejor consejo que me puedes dar? No lo hagas solo. Ahorrará dinero y obtendrá el negocio que desea (y es lo mejor para su negocio) si utiliza un experto como un corredor de bienes raíces, abogado o arquitecto para manejar el negocio y los aspectos prácticos del arrendamiento comercial.